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東京都墨田区  岡田ビル 施工事例

■構造:RC造地上4階建て ■工事金額:760万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、タイル工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

築40年が経過したRC造の大規模修繕工事を行いました。下地補修工事とシーリングの打替え工事を行い、外壁塗装と防水工事を行いました。外壁の塗装は二色のツートンカラーにて塗装工事を行いました。新築後40年の時が経ちましたが、しっかりと建物を保護してあげる事で、建物を永く資産保有して頂けます。

工事詳細  足場工事

建物全体に隈なく工事を行う為、足場を架設致しました。

施工前

施工後

足場架設前

足場架設後

施工風景

足場架設中

歩行者用通路

足場架設中

工事詳細  躯体補修工事

建物各所にて鉄筋爆裂、ひび割れ、内部の空洞化が見られました。爆裂はモルタル補修、ひび割れはUカットシール工法、空洞はエポキシ樹脂高圧注入にてそれぞれ補修しました。補修箇所は吹付にて肌を合わせました。また、ベランダ面の手摺の一部にて深刻な腐食が見られため、腐食部分を撤去し新規手摺を溶接しました。

施工前

施工後

爆裂 補修前

爆裂 補修後

爆裂 補修前

爆裂 補修後

ひび割れ 補修前

ひび割れ 補修後

屋上内壁 注入 施工前

屋上内壁 注入 施工後

ベランダ面 手摺 施工前

ベランダ面 手摺 施工後

施工風景

プライマー塗布

モルタル補修

モルタル補修後

吹付肌合わせ

手摺 腐食部

手摺 交換後

Uカット

シーリング充填

セメント補修

セメント補修

セメント補修

吹付肌合わせ

工事詳細   タイル工事  

1F店舗前タイルにて汚れ、欠損、ひび割れ等が見られたため欠損タイル、ひび割れタイルの貼り替え、薬品による洗浄を行いました。

施工前

施工後

タイル 施工前

タイル 施工後

出窓顎部 施工前

出窓顎部 施工後

施工風景

薬品洗浄

薬品洗浄

目地切断

目地切断

目地切断

ハツリ

ハツリ

タイル撤去後

タイル撤去後

タイル撤去後

タイル交換後

タイル交換後

工事詳細  シーリング工事  

既存シーリングでは全体的にひび割れ等が見られました。既存のシーリングを全て撤去した後にシーリング材を充填しました。

施工前

施工後

窓 シーリング打替え前

窓 シーリング打替え後

外壁縦目地 シーリング打替え前

外壁縦目地 シーリング打替え後

窓 シーリング打替え前

窓 シーリング打替え後

玄関 シーリング打替え前

玄関 シーリング打替え後

手摺 付け根 シーリング打替え前

手摺 付け根 シーリング打替え後

樋 シーリング打替え前

樋 シーリング打替え後

外壁横目地 シーリング打替え前

外壁横目地 シーリング打替え後

施工風景

シーリング撤去

シーリング撤去

シーリング撤去

プライマー塗布

プライマー塗布

プライマー塗布

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

シーリングならし

シーリングならし

工事詳細  塗装工事 

各所で塗膜の割れ、剥離、発錆等が見られました。高圧水洗浄、ケレンにて汚れを除去した後に面には微弾性サーフェサー、シリコン塗料を、鉄部にはエポキシ樹脂錆止め、ウレタン樹脂塗料を塗布致しました。階段室内は既存塗膜の剥離が多く見られたため、下地調整をした後に塗装しました。

施工前

施工後

屋上 扉 施工前

屋上 扉 施工後

屋上 内壁 施工前

屋上 内壁 施工後

樋 施工前

樋 施工後

外壁 施工前

外壁 施工後

外壁 施工前

外壁 施工後

 換気フード 施工前

 換気フード 施工後

間仕切り板 施工前

間仕切り板 施工後

外壁 施工前

外壁 施工後

手摺 施工前

手摺 施工後

物干し金物 施工前

物干し金物 施工後

MDF盤 施工前

MDF盤 施工後

階段室 施工前

階段室 施工後

共用通路 施工前

共用通路 施工後

外壁 施工前

外壁 施工後

施工風景

高圧洗浄

高圧洗浄

高圧洗浄

壁面 下塗り

共用通路 下塗り

壁面 下塗り

壁面 中塗り

共用通路 中塗り

壁面 中塗り

壁面 上塗り

共用通路 上塗り

壁面 上塗り

鉄扉 ケレン

下地調整

ケレン

鉄扉 下塗り

階段室 下塗り

換気フード 下塗り

鉄扉 中塗り

階段室 中塗り

換気フード 中塗り

鉄扉 上塗り

階段室 上塗り

換気フード 上塗り

工事詳細  防水工事

屋上、階段室天端部、ベランダ、ひさしはウレタン防水が施工されていましたが、経年による汚れの堆積、割れ、膨れ等が多くみられました。此度の改修で劣化部位を撤去した後、屋上は通気緩衝工法、ベランダ、ひさし、側溝は密着工法にて防水を行いました。また階段室天端部は塩ビシートにて防水を行いました。

施工前

施工後

階段室 天端 施工前

階段室 天端 施工後

屋上 施工前

屋上 施工後

 側溝 防水施工前

 側溝 防水施工後

ひさし 防水施工前

ひさし 防水施工後

ベランダ 防水施工前

ベランダ 防水施工後

 ひさし 防水施工前

 ひさし 防水施工後

施工風景

伸縮目地撤去

シーリング充填

セメント補修

膨れ撤去

膨れ撤去

改修用ドレン設置

ボンド塗布

通気マット敷設

脱気筒設置

目止め材塗布

プライマー塗布

縁切りシート敷設

プライマー塗布

ウレタン防水塗布

トップコート塗布

塩ビシート敷設

塩ビシート敷設

端部押え金物設置

ウレタン防水 一層目

ウレタン防水 2層目

トップコート塗布

 プライマー:塗布

ウレタン防水 1層目

ウレタン防水 2層目

工事詳細  床工事

共用通路、共用階段はコンクリートが剥き出しの状態であり、シミやひび割れ等が見られました。高圧水にて洗浄し、下地調整を行った後に長尺塩ビシートを貼り付けました。

施工前

施工後

共用通路 施工前

共用通路 施工後

共用通路 施工前

共用通路 施工後

施工風景

ボンド塗布

ボンド塗布

ボンド塗布

長尺シート貼り付け

長尺シート貼り付け

長尺シート貼り付け

工事詳細  その他工事

既存の樋バンドが腐食していたためステンレス製に交換しました。

施工前

施工後

樋バンド 交換前

樋バンド 交換後

施工風景

樋バンド交換

樋バンド交換

樋バンド交換後

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