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東京都世田谷区  梓ビル 施工事例

■構造:RC造地上6階建て ■工事金額:1200万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、タイル工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

新築10年目での大規模修繕工事を行いました。外壁タイル張りでタイルには割れや浮が発生しており、躯体補修工事とタイル貼替を行い、外壁塗装部の再塗装と、屋上からバルコニーのウレタン防水を行い、共用部の床と階段には長尺塩ビシートを施工し、工事後には、新築時以上の見栄えになりました。

工事詳細  足場工事

建物全体に隈なく工事を行う為、足場を架設致しました。

施工前

施工後

足場架設前

足場架設後

施工風景

朝顔設置

昇降階段設置

落下防止ネット設置

工事詳細  躯体補修工事

一部のタイル面にて空洞化等が見られました。また共用階段等で躯体のひび割れが見られました。タイル面にはエポキシ樹脂注入、躯体のひび割れにはUカットシーリングを行い補修致しました。

施工前

施工後

ひび割れ 補修前

ひび割れ 補修後

ひび割れ 補修前

ひび割れ 補修後

施工風景

穿穴

穿穴

ピンニング

穿穴

エポキシ樹脂注入

ピンニング

Uカット

シーリング充填

シーリングならし

セメント補修

セメント補修

吹付 肌合わせ

工事詳細  タイル工事  

タイル面では汚れ、ひび割れ、欠損等が見られました。高圧水洗浄にて汚れを除去、ひび割れタイルの交換、薬品による洗浄を行った後にタイル保護塗料を塗布致しました。

施工前

施工後

セットバック 施工前

セットバック 施工後

出窓顎部 施工前

出窓顎部 施工後

外壁タイル面 施工前

外壁タイル面 施工後

外壁タイル面 施工前

外壁タイル面 施工後

外壁タイル面 施工前

外壁タイル面 施工後

施工風景

高圧水洗浄

高圧水洗浄

高圧水洗浄

薬品洗浄

薬品洗浄

薬品洗浄

目地切断

目地切断

目地切断

ハツリ

ハツリ

ハツリ後

タイル貼り付け

タイル貼り付け後

タイル貼り付け後

目地詰め

目地詰め

目地材吹きとり

タイル保護塗料塗布

タイル保護塗料塗布

タイル保護塗料塗布

タイル保護塗料塗布

タイル保護塗料塗布

タイル保護塗料塗布

工事詳細  シーリング工事

既存シーリングでは全体的にひび割れ、弾力性の劣化、消失等が見られました。既存のシーリングを全て撤去した後にシーリング材を充填しました。

施工前

施工後

外壁縦目地 シーリング打替え前

外壁縦目地 シーリング打替え後

外壁縦目地 シーリング打替え前

外壁縦目地 シーリング打替え後

窓 シーリング打替え前

窓 シーリング打替え後

窓 シーリング打替え前

窓 シーリング打替え後

換気フード シーリング打替え前

換気フード シーリング打替え後

外壁横目地 シーリング打替え前

外壁横目地 シーリング打替え後

外壁横目地 シーリング打替え前

外壁横目地 シーリング打替え後

施工風景

シーリング撤去

シーリング撤去

シーリング撤去

プライマー塗布

プライマー塗布

プライマー塗布

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

シーリングならし

シーリングならし

工事詳細  塗装工事  

塗装面ではひび割れや塗膜の剥離等が見られ、鉄部では塗膜の剥離、発錆等が見られました。高圧水洗浄、ケレンにて汚れを除去した後に塗装面には微弾性サーフェサー、水性フッ素を、鉄部にはエポキシ樹脂錆止め、ウレタン樹脂塗料を塗布致しました。

施工前

施工後

バルコニー内壁 塗装前

バルコニー内壁 塗装後

軒天井 塗装前

軒天井 塗装後

出窓下端 塗装前

出窓下端 塗装後

配管 塗装前

配管 塗装後

階段内壁 塗装前

階段内壁 塗装後

 共用通路 鉄扉 塗装前

 共用通路 鉄扉 塗装後

エントランス ガラリ 塗装前

エントランス ガラリ 塗装後

通用門 塗装前

通用門 塗装後

施工風景

鉄部ケレン

鉄部ケレン

鉄部ケレン

鉄部錆止め塗布

壁面下塗り

鉄部錆止め塗布

鉄部中塗り塗布

壁面中塗り塗布

壁面中塗り塗布

壁面上塗り

壁面上塗り

鉄部上塗り

工事詳細  防水工事

屋上、ルーフバルコニーにはウレタン防水が施工されておりましたが、経年による汚れの堆積、塗膜の膨れ、ひび割れ等が少々見られました。高圧水洗浄にて汚れを除去した後に再度ウレタン密着工法にて防水工事を行いました。またベランダ、出窓、霧除け天端にも同様に防水を行いました。

施工前

施工後

塔屋 防水施工前

塔屋 防水施工後

屋上 防水施工前

屋上 防水施工後

 ベランダ 防水施工前

 ベランダ 防水施工後

ルーフバルコニー 防水施工前

ルーフバルコニー 防水施工後

天端部 防水施工前

天端部 防水施工後

施工風景

プライマー塗布

プライマー塗布

改修用ドレーン設置

ウレタン防水塗布

ウレタン防水塗布

ウレタン防水塗布

トップコート塗布

トップコート塗布

トップコート塗布

工事詳細  床工事

共用通路、共用階段はコンクリートが剥き出しの状態であり、シミやひび割れ等が見られました。高圧水にて洗浄し、下地調整を行った後に長尺塩ビシートを貼り付けました。またエレベーターホールは既存のシートを撤去した後に長尺塩ビシートを貼り付けました。

施工前

施工後

共用階段 施工前

共用階段 施工後

共用通路 施工前

共用通路 施工後

 エレベーターホール 施工前

 エレベーターホール 施工後

施工風景

下地調整

下地調整

下地調整

長尺シート貼り付け

長尺シート貼り付け

長尺継目溶棒

長尺継目溶棒

ケレン

長尺貼り付け

既存シート撤去

ケレン

長尺貼り付け

工事詳細  その他工事

ひび割れていた縦樋を交換致しました。裏手駐輪場の波板を交換致しました。1階店舗廻りのシーリング打替えのため飾り用のグリーンフェンスを一時撤去しシーリング打替え後に復旧致しました。

施工前

施工後

縦樋 交換前

縦樋 交換後

波板 交換前

波板 交換後

 グリーンフェンス 交換前

 グリーンフェンス 交換後

施工風景

既存縦樋撤去

撤去後

新規縦樋取付け

取付け後

新規縦樋塗装

新規縦樋塗装

波板交換前

波板交換

波板交換

既存フェンス撤去

シーリング

新規フェンス取付け

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