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昼間ビル

■構造:RC造地上4階建て ■工事金額:650万円

■建物種類: 商業ビル

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事

工事コメント

本物件は正面タイル張りで、他三面は吹付タイル塗装仕上げになっておりました。外壁全体に鉄筋爆裂とクラックが多々発生しており、塗装剥離が非常に多い現場でした。躯体補修工事と下地補修工事をしっかり行った上で、塗装工事、防水工事を行いました。

工事詳細  塗装工事

外壁は経年による汚れが目立ち、塗膜の浮、爆裂部の補修を行い、水性シリコン塗料で仕上げを行いました。外壁は塗膜の剥離が著しく発生していた為、微弾性フィーラー厚塗り仕様で塗装致しました。鉄部はケレン作業後、エポキシ系錆止め塗料にて下塗りを行い、ウレタン塗料による中塗り、上塗りを行い仕上げ塗装を行いました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

外部階段塗装前

外部階段塗装後

施工風景

既存塗膜撤去

外壁塗装

ガラリケレン

外部階段ケレン

手摺塗装

シャッター塗装

工事詳細  タイル工事

タイルの割れは650枚貼替を行い、タイル汚染が目立つ為、酸性薬品により洗浄工事を行いました。洗浄後は今後の汚れ止め防水でタイルフレッシュをコーティング致しました。タイル塗装後に艶があまり出ると品がなくなる為、艶消しコーティングを行いました。

施工前

施工後

外壁タイル施工前

外壁タイル施工後

外壁タイル施工前

外壁タイル施工後

施工風景

既存タイル撤去

薬品洗浄

薬品洗浄

工事詳細  シーリング工事

外壁の窓廻りのシーリングは紫外線と経年による劣化で著しく劣化しておりました。外壁面にあるシーリングはすべて撤去した後、ウレタンノンブリードタイプにてシリーングを新設致しました。

施工前

施工後

外壁目地シーリング打替え前

外壁目地シーリング打替え後

窓枠シーリング打替前

窓枠シーリング打替後

水切露出目地シーリング建替前

施工風景

既存シーリング撤去

シーリング充填

既存シーリング撤去

プライマー塗布

シーリング充填

シーリングならし

工事詳細  躯体補修工事

鉄筋爆裂箇所とクラックが外壁に目立ちました。室内への漏水も有った為、クラック部はUカット処理によりひび割れ再発が起きづらくする工事を行いました、共用部モルタル笠木は全般的に浮と欠損が見られましたので、外壁モルタル浮同様にエポキシ樹脂注入工事を行い、塗装工事前の良好な下地を形成致しました。

施工前

施工後

外壁補修前

外壁補修後

外壁補修前

外壁補修後

施工風景

Uカット

シーリング充填

鉄筋腐食部ケレン

笠木エポキシ樹脂注入

外壁注入用穿穴

外壁エポキシ樹脂注入

工事詳細  防水工事

屋上はウレタン防水が施工されており、再度ウレタン密着工法にて防水工事を行いました。ルーフバルコニーは庭園になっておりましたが、下層階への漏水が見られた為、庭園内の土を全て撤去した後、ウレタン防水を施工し、トップコートフッ素樹脂を用いて工事を行いました。

施工前

施工後

屋上防水施工前

屋上防水施工後

ルーフバルコニー防水施工前

ルーフバルコニー防水施工後

施工風景

脱気筒設置

屋上ウレタン防水

ルーフバルコニー土撤去

ルーフバルコニーウレタン防水

ひさしウレタン防水

立ち上がりウレタン防水

工事詳細  足場工事

外壁全体に隈なく工事を行う為、足場架設を行いました。

施工前

施工後

足場架設前

足場架設後

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