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東京都練馬区  春月ビル施工事例

■構造:RC造地上3階建て ■工事金額: 750万円

■建物種類: 賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

築30年以上が経過したアパートの改修工事を行いました。外壁、屋上土間、共用通路は経年劣化が進んでおりました。外壁は躯体補修工事とシーリング工事後に塗装工事を行い、屋上は既存防水層をすべて撤去した後にウレタン防水を施工致しました。共用通路と階段には長尺塩ビシートを施工致しました。

工事詳細  塗装工事

外壁はコンクリート造で微弾性フィーラーによる下塗りを行い、水性シリコン塗料にて中塗り、上塗り工事を行いました。共用部鉄部も塗り替えを行い、錆の発生部等も綺麗になりました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

天井塗装前

天井塗装後

貯水タンク塗装前

貯水タンク塗装後

折半屋根塗装前

折半屋根塗装後

軒天井塗装前

軒天井塗装後

施工風景

天井ケレン

外壁塗装

天井塗装

外壁塗装

階段塗装

鉄部塗装

工事詳細  シーリング工事

外壁廻りの既存シーリングは劣化、摩耗してほとんどが消失しておりました。既存シーリングをすべて撤去した後に、変成シリコンノンブリードタイプを使用してシーリングを新設致しました。

施工前

施工後

窓廻りシーリング打替え前

窓廻りシーリング打替え後

外壁目地シーリング打替え前

外壁目地シーリング打替え後

ベンドキャップシーリング打替え前

ベンドキャップシーリング打替え後

窓廻りシーリング打替え前

窓廻りシーリング打替え後

施工風景

既存シーリング撤去

プライマー塗布

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

工事詳細  躯体補修工事

躯体欠損箇所とクラックが外壁に目立ちました。室内への漏水も有った為、クラック部はUカット処理によりひび割れ再発が起きづらくする工事を行いました、外壁、天井部には全般的に爆裂と欠損が見られましたので、塗装工事前の良好な下地を形成致しました。

施工前

施工後

外壁ひび割れ箇所Uカット前

外壁ひび割れ箇所Uカット後

外壁ひび割れ箇所補修前

外壁ひび割れ箇所補修後

外壁ひび割れ箇所Uカット前

外壁ひび割れ箇所Uカット後

施工風景

Uカット

プライマー塗布

モルタル補修

モルタル補修

補修部下地調整

補修部吹付

工事詳細  床工事

共用通路と階段床には長尺塩ビシートを施工致しました。

施工前

施工後

共用通路長尺貼り付け前

共用通路長尺貼り付け後

共用階段長尺貼り付け前

共用階段長尺貼り付け後

施工風景

長尺貼り付け

長尺貼り付け

長尺貼り付け

工事詳細 

屋上既存防水層はゴムシート防水で施工されておりました。既存防水層はすべて撤去した後、ウレタン通気緩衝工法で防水工事を行いました。バルコニー土間にはクラックが多数見られ、ウレタン密着工法で防水を行い、トップコートをフッ素コーティングで行いました。

施工前

施工後

屋上防水施工前

屋上防水施工後

屋上防水施工前

屋上防水施工後

バルコニー防水前

バルコニー防水後

笠木天端防水前

笠木天端防水後

施工風景

既存防水シート撤去

既存防水シート撤去後

下地調整

はばきウレタン防水塗布

平場ウレタン防水塗布

補強用メッシュ貼り付け

通気緩衝シート貼り付け

通気緩衝シート貼り付け後

ウレタン防水塗布

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