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東京都練馬区  三田豊玉第二コーポ施工事例

■構造:RC造地上6階建て ■工事金額:1380万円

■建物種類: 分譲マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

本物件は築40年が経過したマンションでした。外部、共用部共に劣化や汚れが目立ちました。工事前は管理組合様と打合せを重ね、塗装色や素材の選定に十分配慮致しました。住民の方々は非常に心温かく、工事に関するクレーム等は一切ございませんでした。工事後は住民の方々も綺麗になり非常に満足して頂けました。

工事詳細  足場工事

建物全体に工事を隈なく行う為足場架設工事を行いました。

施工前

施工後

足場架設前

足場架設後

施工風景

足場架設

足場架設

足場架設

工事詳細  塗装工事  

外壁は経年による汚れも少なく、塗装膜の状態は比較的良好な状態でした。塗膜の浮、爆裂部の補修を行い、水性シリコン塗料で仕上げを行いました。共用部鉄部はエポキシ系錆止め塗料にて下塗りを行い、ウレタン塗料による中塗り、上塗りを行い仕上げ塗装を行いました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

共用階段塗装前

共用階段塗装後

共用階段天井塗装前

共用階段天井塗装後

施工風景

外壁塗装

鉄部塗装

手摺塗装

鉄部ケレン

外壁塗装

外壁塗装

工事詳細  タイル工事

エントランスタイルに経年による汚れと水垢が見られ、酸性薬品により洗浄いたしました。

施工前

施工後

タイル洗浄前

タイル洗浄後

タイル洗浄前

タイル洗浄後

施工風景

タイル洗浄

タイル洗浄

タイル洗浄

工事詳細  シーリング工事

外壁廻りの既存シーリングは現状ではまだ機能しているようでしたが、足場架設した際に今回の改修タイミングでシーリングをすべて打替え致しました。外壁面にあるシーリングはすべて撤去した後、ウレタンノンブリードタイプにてシリーングを新設致しました。

施工前

施工後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

施工風景

既存シーリング撤去

プライマー塗布

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

工事詳細  躯体補修工事

鉄筋爆裂箇所とクラックが外壁に目立ちました。室内への漏水も有った為、クラック部はUカット処理によりひび割れ再発が起きづらくする工事を行いました、共用部モルタル笠木は全般的に浮と欠損が見られましたので、外壁モルタル浮同様にエポキシ樹脂注入工事を行い、塗装工事前の良好な下地を形成致しました。

施工前

施工後

躯体補修前

躯体補修後

躯体補修前

躯体補修後

躯体補修前

躯体補修後

補修後壁面塗装前

補修後壁面塗装後

施工風景

Uカット

既存塗膜剥離

Uカット部補修

Uカット部シーリング充填

樹脂注入

吹付肌合わせ

工事詳細  床工事

共用部既存床はウレタン防水仕上げで、本改修工事は長尺塩ビシートの施工を致しました。経年劣化が目立ちましたが、施工後は明るい雰囲気になりました。

施工前

施工後

共用階段施工前

共用階段施工後

共用階段施工前

共用階段施工後

共用階段前

共用階段後

施工風景

共用階段

長尺シート貼り付け

長尺シート貼り付け

工事詳細  防水工事

ルーフバルコニーは既存ウレタン防水が施工してありましたが、下地のクラックが目立ち保護モルタル層への水の侵入が懸念される為、ウレタン通気緩衝工法により防水工事を行いました。屋上、サービスバルコニー、庇はウレタン密着工法により防水を行い、トップコートフッ素樹脂を用いて防水層を保護いたしました。

施工前

施工後

屋上防水施工前

屋上防水施工後

ルーフバルコニー防水施工前

ルーフバルコニー防水施工後

ルーフバルコニー防水施工前

ルーフバルコニー防水施工後

バルコニー防水施工前

バルコニー防水施工後

笠木天端防水施工前

笠木天端防水施工後

施工風景

立上り防水施工

立上り防水施工

通気緩衝マット敷設

脱気筒設置

平場ウレタン防水施工

バルコニーウレタン防水施工

工事詳細  その他工事

バルコニー手摺のアクリル板をすべて新しく致しました。建物正面にあったスチール製の策はアルミ製の物に取替致しました。スチール製手摺の腐食部分は溶接補修致しました。

施工前

施工後

アクリル板取替前

アクリル板取替後

アルミフェンス取替前

アルミフェンス取替後

手摺施工前

手摺施工後

施工風景

外構増設

アルミフェンス取付け

手摺溶接

手摺溶接

配管支持金物取付け

アクリル板交換

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