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東京都中央区 高橋ビル施工事例

■構造:鉄骨造地上4階建て ■工事金額:350万円

■建物種類:  商業ビル

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、タイル工事

工事コメント

本物件は鉄骨ALC造に正面はタイルが貼られ、残りの三面は外壁塗装仕上げとなっている現場で、タイル外壁にはクラックが多数発生しておりました。シーリング、外壁塗装部の経年劣化が見られ、躯体補修を行い、全体的に改修工事を行いました。

工事詳細   タイル工事

下地ALC板の盤間部にタイルのクラックが多く見られました。タイル貼替後に外壁タイルの薬品洗浄を行い、目地材の劣化部には目地材の再充填を行い、タイルフレッシュによりシリコンコーティングを行いました。

施工前

施工後

外壁タイル塗装前

外壁タイル塗装後

外壁タイル塗装前

外壁タイル塗装後

外壁タイル塗装前

外壁タイル塗装後

施工風景

タイル撤去

下地調整

タイル貼り付け

タイル目地詰め

タイル目地詰め

タイル塗装

工事詳細  シーリング工事

外壁タイル面の窓廻り、誘発目地、その他シーリング既存部は変成シリコンノンブリードタイプにて打替えを行いました。外壁塗装面のシーリングはすべてウレタンノンブリードタイプにてシーリングの打替えを行いました。窓廻りのシーリングは経年劣化により破断が起きていました。

施工前

施工後

外壁目地シーリング前

外壁目地シーリング打替え後

窓枠シーリング前

窓枠シーリング打替え後

ベンドキャップシーリング前

ベンドキャップシーリング打替え後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング打替え後

施工風景

既存シーリング撤去

シーリングならし

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

工事詳細  塗装工事

外壁は経年による塗膜の劣化が見られました。微弾性フィーラーによる下塗り、水性シリコン塗料による中塗り、上塗りを行いました。鉄部は錆止め塗料による下塗りとウレタン塗料による中塗り、上塗りを行いました。外壁色はグレー系統から温かみのあるアイボリー色を選定足しました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

シャッター塗装前

シャッター塗装後

施工風景

外壁塗装

外壁塗装

シャッター塗装

軒天井塗装

換気フード塗装

外壁塗装

工事詳細  躯体補修工事

外壁の欠損部はエポキシ樹脂系モルタルにて補修致しました。爆裂箇所は補修を行わないと漏水に繋がる部分になる為、外壁に目に見えない爆裂部がないか打検棒を使用して調査致しました。

施工前

施工後

外壁欠損部補修前

外壁欠損部補修後

外壁欠損部補修前

外壁欠損部補修後

施工風景

外壁クラック補修前

外壁クラック補修

外壁クラック補修後

工事詳細  防水工事

屋上部は既存ゴムシート防水を撤去し、通気緩衝工法にて防水を行いました。バルコニー、共用通路立上り、窓上庇等はウレタン密着工法にて防水を行いトップコートにはフッ素樹脂コーティングを行いました。

施工前

施工後

屋上防水前

屋上防水後

バルコニー防水前

バルコニー防水後

施工風景

立上り施工前

既存ゴムシート撤去

既存ゴムシート撤去後

樹脂注入

立上りウレタン防水

ウレタン通気緩衝シート敷設

工事詳細  足場工事

外壁全体に隈なく工事を行う為、足場架設を行いました。

施工前

施工後

足場架設前

足場架設後

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