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埼玉県さいたま市浦和区 近代常盤ハイツ施工事例

■構造:RC造地上5階建て ■工事金額:3100万円

■建物種類:分譲マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、床工事、給水管改修工事

工事コメント

本物件は築37年が経過したマンションで、躯体補修工事の非常に多い現場になりました。管理組合様と何度も打合せを行い、外壁塗装色は住民アンケートを実施し決定致しました。単色の塗装工事ではなく二色の色を共用部と外壁部で分けて塗装を行い、工事後も住民の方々から絶賛の声を頂きました。工事中は住民の方々も温かく見守って頂き、弊社一同感謝しております。

工事詳細  塗装工事 

外壁は経年による劣化が目立ち、塗膜の浮、爆裂部の補修を行い、水性シリコン塗料で仕上げを行いました。セットバック部など塗膜劣化の著しい部分には弾性系塗料による厚塗りを行い仕上げを行いました。共用部鉄部は塗膜の剥がれや錆が著しく発生していた為、エポキシ系錆止め塗料にて下塗りを行い、ウレタン塗料による中塗り、上塗りを行い仕上げ塗装を行いました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁及び軒天井塗装前

外壁及び軒天井塗装後

鉄部塗装前

鉄部塗装後

鉄部塗装前

鉄部塗装後

施工風景

鉄部錆止め塗料の塗布

外壁塗装

鉄部塗装

軒天井塗装

鉄部塗装

鉄部塗装

工事詳細  シーリング工事

外壁の窓廻りのシーリングは紫外線と経年による劣化で著しく劣化しておりました。外壁面にあるシーリングはすべて撤去した後、ウレタンノンブリードタイプにてシリーングを新設致しました。

施工前

施工後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

施工風景

既存シーリング撤去

既存シーリング撤去

シーリング充填

シーリングならし

シーリング充填

シーリング充填

工事詳細  躯体補修工事

打検棒を使用し打診調査を行ったところ、外壁には鉄筋爆裂欠損箇所、既存塗膜の浮が600箇所以上ありました。外壁仕上げモルタル層の浮も外壁の15%程度に浮が見られた為、エポキシ樹脂のピンニング工法により注入を行いました。外壁クラック部はUカット工法にて、塗装工事前にしっかりと下地補修工事を行う事で塗膜に均一性のある状態に仕上がりました。

施工前

施工後

外壁クラック 補修前

外壁クラック 補修後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

外壁クラック 補修前

外壁クラック 補修後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

施工風景

モルタル補修

外壁クラックUカット処理

Uカットシール

注入口穴開け

エポキシ樹脂注入

モルタル補修

工事詳細  床工事

共用階段に件年劣化が見られた為、長尺塩ビシートを施工致しました。共用通路内は既存長尺シートを高圧水洗浄にて汚れを落とし、綺麗な仕上がりになりました。

施工前

施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

施工風景

階段 下地補修

側溝ウレタン防水

側溝ウレタン防水

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