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東京都渋谷区  岡田ビル施工事例

■構造:RC造地上5階建て ■工事金額:670万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

新築後初めての大規模修繕工事となりました。外壁はスタッコの吹付による塗装が行われておりましたが、外壁クラックから階段室内への漏水がみられ、外壁修繕と一緒にセットバック部、屋上部、バルコニーの防水工事、躯体に充填されているシーリングの打替えを行いました。暗いイメージからさわやかなアイボリー色の建物に生まれ変わりました。

工事詳細  塗装工事

外壁は経年による汚れが目立ち、塗膜の浮、爆裂部の補修を行い、水性シリコン塗料で仕上げを行いました。共用部鉄部は塗膜の剥がれや錆が著しく発生していた為、エポキシ系錆止め塗料にて下塗りを行い、ウレタン塗料による中塗り、上塗りを行い仕上げ塗装を行いました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

腰壁塗装前

腰壁塗装後

外壁及び窓上庇(ひさし)塗装前

外壁及び窓上庇(ひさし)塗装後

鉄扉塗装前

鉄扉塗装後

高架水槽タンク架台塗装前

高架水槽タンク架台塗装後

施工風景

窓上庇塗装

換気フードケレン

窓上庇塗装

外壁塗装

玄関ドア塗装

外壁塗装

工事詳細  シーリング工事

外壁の打継目地シーリングは紫外線と経年による劣化で著しく劣化しておりました。外壁面にあるシーリングはすべて撤去した後、ウレタンノンブリードタイプにてシリーングを新設致しました。

施工前

施工後

打継目地シーリング前

打継目地シーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

配管付け根廻りシーリング前

配管付け根廻りシーリング後

施工風景

既存シーリング撤去

既存シーリング撤去

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

工事詳細  躯体補修工事

鉄筋爆裂箇所が60か所以上ありました。打検棒を使用して調査を行い、モルタルの浮部にはエポキシ樹脂の注入を行いました。外壁クラックもUカット処理を行い、周りの塗装部と合わせた模様付塗装工事を行いました。

施工前

施工後

モルタル浮き 補修前

モルタル浮き 補修後

外壁クラック 補修前

外壁クラック 補修後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

塗膜剥離 補修前

塗膜剥離 補修後

施工風景

爆裂箇所Uカット処理

シーリング充填

外壁モルタル補修

爆裂箇所

外壁モルタル補修

吹付肌合わせ

工事詳細  床工事

共用階段既存シートに経年劣化が見られた為、長尺塩ビシートを施工致しました。共用通路内の既存シートはすべて剥がし、再度長尺塩ビシートを施工致しました。

施工前

施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用通路 長尺塩ビシート施工前

共用通路 長尺塩ビシート施工後

施工風景

階段 長尺塩ビシート貼り

通路 下地補修

階段 下地補修

工事詳細  防水工事

屋上は既存ウレタン防水の上にウレタン密着工法にて防水を行いました。塔屋屋上は下地に水が廻っており劣化が著しく、既存防水層を撤去した後にウレタン通気緩衝工法により施工致しました。バルコニー、共用通路立上り、窓上庇等はウレタン密着工法にて防水を行いトップコートにはフッ素樹脂コーティングを行いました。

施工前

施工後

屋上 ウレタン防水施工前

屋上 ウレタン防水施工後

バルコニー ウレタン防水施工前

バルコニー ウレタン防水施工後

斜壁 塩ビシート防水施工前

斜壁 塩ビシート防水施工後

斜壁 塩ビシート防水施工前

斜壁 塩ビシート防水施工後

施工風景

端末シール

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

塩ビシート防水施工

塩ビシート防水施工

塩ビシート防水施工

工事詳細  その他工事

屋上出入口の扉が経年による歪みで空きずらくなっていた為、交換致しました。バルコニーや窓に取付されている手摺はアルミ製の手摺に更新致しました。

施工前

施工後

屋上出入口 屋上出入口扉交換前

屋上出入口 屋上出入口扉交換後

バルコニー 手摺交換前

バルコニー 手摺交換後

雨樋及び支持金物交換前

雨樋及び支持金物交換後

手摺交換前

手摺交換後

工事詳細  足場工事

本物件の外壁全面に足場を架設、解体を行いました。敷地内も広く、資材置き場も確保出来、非常に施工しやすい環境で足場工事を行う事が出来ました。

施工前

施工後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

施工風景

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

建物の大きさ、規模による実績

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