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東京都豊島区 ホワイトシェモア施工事例

■構造:鉄骨造地上3階建て ■工事金額:600万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、タイル工事、床工事

工事コメント

本物件は外壁全面タイル貼の現場で、タイルの汚染がかなり進行しておりました。外壁ALC板にタイルが貼ってある為、RC造の3倍~4倍程のタイル欠損部が見られました。外壁タイルは酸性薬品を使用して、新築当初の状態に戻りました。屋上部の防水層より下層階への漏水も見られましたが、屋上防水を行う事で修繕致しました。

工事詳細  タイル工事

タイル汚染の進行が進んでおり、酸性薬品により洗浄工事を行い、タイルの割れは1200枚以上ありました。予算の都合上今回の改修工事では、漏水リスクの高い場所を選定して850枚のタイル貼替とタイル目地の脆弱部には目地材を再充填致しました。

施工前

施工後

外壁タイル 薬品洗浄前

外壁タイル 薬品洗浄後

外壁タイル 薬品洗浄前

外壁タイル 薬品洗浄後

外壁タイル 薬品洗浄前

外壁タイル 薬品洗浄後

施工風景

タイル斫り(はつり)

タイル斫り

タイル貼り

タイル薬品洗浄

タイル薬品洗浄

タイル薬品洗浄

工事詳細  シーリング工事

タイル誘発目地、建具廻り、その他配管付け根など既存シーリングは築18年間一度も修繕されていない為、シーリングの劣化が進行しておりました。足場架設した際に建物外部のすべてのシーリングを撤去し、新設工事致しました。

施工前

施工後

タイル誘発目地シーリング前

タイル誘発目地シーリング後

水切り露出目地シーリング前

水切り露出目地シーリング後

配管付け根廻りシーリング前

配管付け根廻りシーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング打替え後

ベンドキャップ廻りシーリング前

ベンドキャップ廻りシーリング打替え後

施工風景

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

シーリングならし

既存シーリング撤去

工事詳細  塗装工事

共用日鉄部の錆の発生が非常に進行しており、ケレン作業後エポキシ樹脂系錆止め塗料により下塗りを行い、ウレタン塗料による中塗り、上塗りを施しました。外壁塗装部は水性シリコン塗料にて塗装致しました。

施工前

施工後

鉄骨階段塗装前

鉄骨階段塗装後

軒天井塗装前

軒天井塗装後

手摺塗装前

手摺塗装後

外壁及び玄関ドア塗装前

外壁及び玄関ドア塗装後

施工風景

外壁塗装

鉄部ケレン作業

笠木塗装

出窓上端塗装

鉄部塗装

軒天井塗装

工事詳細  床工事

共用通路、共用階段の床長尺シートは新築時より経年劣化と汚れが目立ちました。下地調整を行った後にライトグレー色にて長尺塩ビシート貼りを行いました。側溝部にはウレタン塗膜防水を行いました。

施工前

施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用通路 長尺塩ビシート施工前

共用通路 長尺塩ビシート施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

施工風景

階段 下地補修

通路 長尺塩ビシート貼り

通路 長尺塩ビシート貼り

溶接棒

階段 長尺塩ビシート貼り

端末シール

工事詳細  防水工事

屋上はウレタン通気緩衝工法にて防水を行いました。防水工事前は下層階への漏水が見られましたが、工事後解消致しました。セットバック(斜壁)はタイル破損部とクラックが目立ち、今後の漏水を懸念し、塩ビシート機械固定工法により防水工事を行いました。

施工前

施工後

屋上 ウレタン防水施工前

屋上 ウレタン防水施工後

斜壁 塩ビシート防水施工前

斜壁 塩ビシート防水施工後

施工風景

伸縮目地処理

通気緩衝マット

改修用ドレインの設置

立上りウレタン防水施工

ウレタン防水施工

塩ビシート防水施工

工事詳細  その他工事

共用部目隠しパネルの交換を行いました。既存ケイカル板を撤去し、採光を取り入れられるクリアータイプのアクリル板を使用いたしました。塩ビ樋の支持金物も鉄製の物は錆が発生する為、ステンレス製に取替致しました。既存コンクリート隔て壁は撤去解体致しました。

施工前

施工後

共用部目隠しパネル交換前

共用部目隠しパネル交換後

共用部目隠しパネル交換前

共用部目隠しパネル交換後

支持金物交換前

支持金物交換後

施工風景

既存パネル撤去

既存パネル撤去

目隠しパネル取付

既存支持金物撤去

支持金物取付

端末シール

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