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東京都練馬区  ディアコートY 施工例

■構造:RC造地上6階建て ■工事金額:1050万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

築12年が経過したマンションで、今回の改修工事が初めての大規模修繕工事となりました。大通りに面しており、タイルの割れが多く、排気ガス等のタイル汚染が見られました。全体的に塗装部も経年劣化が起きており、防水工事等を含めて、改修工事を行いました。オーナー様も工事に大変ご満足頂けました。

工事詳細  足場工事

外壁全体に隈なく工事を行う為、足場架設を行いました。

施工前

施工後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

施工風景

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

工事詳細  タイル工事

タイルの割れは1200枚貼替を行い、タイル汚染が目立つ為、酸性薬品により洗浄工事を行いました。洗浄後は今後の汚れ止め防水でタイルフレッシュをコーティング致しました。タイル塗装後に艶があまり出ると品がなくなる為、艶消しコーティングを行いました。

施工前

施工後

外壁タイル 薬品洗浄前

外壁タイル 薬品洗浄後

外壁タイル 修繕前

外壁タイル 修繕後

外壁タイル 修繕前

外壁タイル 修繕後

施工風景

タイル斫り(はつり)

タイル目地詰め

タイル目地詰め

タイル薬品洗浄

貼替タイル塗装

タイル塗装

工事詳細  塗装工事

共用部の天井と腰壁の塗装を行いました。経年による汚れが目立ちましたが、新築時同様に綺麗になりました。鉄部は錆の発生もあり、ケレン作業を良く行った後、塗装を行いました。

施工前

施工後

軒天井塗装前

軒天井塗装後

軒天井塗装前

軒天井塗装後

シャッター塗装前

シャッター塗装後

腰壁塗装前

腰壁塗装後

鉄部塗装前

鉄部塗装後

施工風景

鉄部塗装

軒天井塗装

軒天井塗装

腰壁塗装

雨樋塗装

鉄部塗装

工事詳細  シーリング工事

外壁面にあるシーリングは経年劣化と破断が多く見られました。既存シーリングを全て撤去した後に窓廻り、タイル誘発目地、その他シーリング部を変成シリコンノンブリードタイプにて再充填致しました。

施工前

施工後

タイル誘発目地シーリング前

タイル誘発目地シーリング打替え後

タイル誘発目地シーリング前

タイル誘発目地シーリング打替え後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング打替え後

ベンドキャップ廻りシーリング前

ベンドキャップ廻りシーリング打替え 後

施工風景

目地廻り養生

シーリング充填

窓廻り養生

シーリングならし

シーリング充填

シーリングならし

工事詳細  躯体補修工事

外壁全体を打検棒により調査し、外壁の10%にあたるタイルの浮部分にエポキシ樹脂注入工事を行いました。欠損、爆裂箇所は樹脂モルタルにより補修を行いました。

施工前

施工後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

タイル浮部 補修前

タイル浮部 エポキシ樹脂注入処理後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

タイル浮部 補修前

タイル浮部 エポキシ樹脂注入処理後

施工風景

タイル浮部 打検調査

注入口穴開け

エポキシ樹脂注入

エポキシ樹脂注入

注入口清掃

タイル目地詰め

工事詳細  床工事

共用階段に件年劣化が見られた為、長尺塩ビシートを施工致しました。床面はひび割れで経年劣化が進んでおりましたが、防水性、美観性を兼ね備えたシートにより建物全体の雰囲気が高級な仕上がりとなりました。

施工前

施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用通路 長尺塩ビシート施工前

共用通路 長尺塩ビシート施工後

施工風景

側溝ウレタン防水

階段 長尺塩ビシート貼り

階段 長尺塩ビシート貼り

端末シール

溶接棒

端末シール

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