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千葉県八千代市 スミィードアネックス施工事例

■構造:RC造地上6階建て ■工事金額:1890万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、タイル工事、床工事

工事コメント

本物件は築20年以上が経過したファミリータイプマションの大規模修繕工事を行いました。暗いイメージの外壁でしたがカラーシュミレーションを行い、明るいイメージ色での塗り替えを行い、住民の方々からも明るい雰囲気になったとの声を頂き、修繕工事後に空室も埋まりオーナー様共にご感謝の御言葉をいただきました。

工事詳細  シーリング工事

シーリングはひび割れ、退色、摩耗、消失が所々で見られました。外部サッシ廻り、誘発目地、打継目地は水漏れに繋がりやすい場所になりますので、今回の改修工事のサイクルに合わせてシーリング打替え工事を行いました。

施工前

施工後

打継目地シーリング前

打継目地シーリング後

打継目地シーリング前

打継目地シーリング後

施工風景

シーリング充填

既存シーリング撤去

シーリングならし

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

工事詳細  塗装工事

外壁は経年による塗膜の汚れ、ひび割れがみられました。共用通路は外壁の色味と汚れで暗いイメージからホワイト色の水性シリコン塗料での改修塗装工事を行いました。共用部鉄部の塗装も経年劣化や発錆がみられました。エポキシ樹脂系錆止塗料の上に弱溶剤系ウレタン塗料にて仕上げ塗装を行いました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

腰壁塗装前

腰壁塗装後

軒天井塗装前

軒天井塗装後

パイプシャフト塗装前

パイプシャフト塗装後

施工風景

外壁塗装

外壁塗装

駐輪場塗装

鉄部ケレン作業

鉄部塗装

出窓下端塗装

工事詳細  タイル工事

外壁タイルはクラック部と浮き部はすべて貼替を行いました。経年による雨だれ汚れやエフロエッセンスが発生していた為、外壁タイルを酸性薬品にて洗浄工事を行い、タイルにシリコンコーティングの艶消し仕上げを行いました。

施工前

施工後

外壁タイル 貼替前

外壁タイル 貼替後

外壁タイル 薬品洗浄+タイル保護塗装前

外壁タイル 薬品洗浄+タイル保護塗装後

外壁タイル 薬品洗浄+タイル保護塗装前

外壁タイル 薬品洗浄+タイル保護塗装後

施工風景

タイル薬品洗浄

タイル貼り

タイル目地詰め

タイル薬品洗浄

タイル塗装

タイル塗装

工事詳細  床工事

共用通路、共用階段の床長尺シートは新築時より経年劣化と汚れが目立ちました。既存シートを全て撤去し、下地調整を行った後に長尺塩ビシートを貼りを行いました。

施工前

施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用通路 長尺塩ビシート施工前

共用通路 長尺塩ビシート施工後

施工風景

階段 下地補修

階段 下地補修

階段 長尺塩ビシート貼り

立上り部分ウレタン防水施工

通路 長尺塩ビシート貼り

階段 長尺塩ビシート貼り

工事詳細  躯体補修工事

外壁部の欠損部、鉄筋爆裂箇所を樹 脂モルタルにて補修致しました。築年数の割には欠損部、クラック箇所は非常に少なく、タイルの誘発目地等もしっかり取ってある為、タイル部の割れも少ない現場でした。

施工前

施工後

外壁欠損部 補修前

外壁欠損部 補修後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

施工風景

爆裂箇所補修

モルタル補修

モルタル補修

爆裂箇所補修

肌合わせ

肌合わせ

工事詳細  足場工事

本物件の外壁全面に足場を架設、解体を行いました。住民の方々の負担をなるべく軽減する為、一期工事と二期工事に分けて足場を架設し、完了工区の足場を解体した後、第二工区の工事を行いました。

施工前

施工後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

施工風景

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

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