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東京都新宿区  ザ・スクウェアービル施工事例

■構造:RC造地上9階建て ■工事金額:900万円

■建物種類:商業ビル

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事

工事コメント

コンクリート打ち放し外壁で躯体を保護する為のコーティングが無く、爆裂、クラックが目立ちました。外壁塗装はアクリルカチオン系塗料にて外壁の汚れも一新し、綺麗な美観性になりました。タイル面には割れやシーリングの破断が見られましたが、近似色のタイルで貼替を行いました。オーナー様からは「君たちに頼んでよかった」の一言を頂けました。

工事詳細  打ち放し外壁塗装工事 

打ち放し外壁はアクリルカチオン系塗料にて艶消し仕上げで塗り替えを行いました。鉄部はエポキシ系錆止塗料により下塗りを行い、ウレタン塗料による仕上げ塗装を行いました。既存のイメージに合わせた色にて塗装致しました。

施工前

施工後

コンクリート打放外壁塗装前

コンクリート打放外壁塗装後

コンクリート打放外壁塗装前

コンクリート打放外壁塗装後

コンクリート打放外壁塗装前

コンクリート打放外壁塗装後

鉄部塗装前

鉄部塗装後

フェンス塗装前

フェンス塗装後

施工風景

コンクリートパターン付

コンクリート打放風外壁塗装

天井塗装

コンクリート打放風外壁塗装

コンクリート打放風外壁塗装

配管及び鉄部塗装

工事詳細  躯体補修工事

コンクリート打放しの外壁で鉄筋爆裂箇所が100箇所以上発生しており、0.3mm以上のひび割れも多々見られ、Uカット工法にて240m躯体処理致しました。Uカット後に躯体処理が目立たないように樹脂モルタルにて、左官補修致しました。また、Pコン跡にプッシュコンが施工してありましたが、隙間が生じていた為、シーリング処理を行い樹脂モルタルにて左官補修致しました。

施工前

施工後

外壁欠損部 補修前

外壁欠損部 補修後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

外壁クラック 補修前

外壁クラック 補修後

施工風景

爆裂箇所

外壁クラックUカット処理

外壁クラックUカット処理

外壁モルタル補修

爆裂撤去

外壁モルタル補修

工事詳細  シーリング工事

外壁の窓廻り、打継目地のシーリングは紫外線と経年による劣化で著しく劣化しておりました。外壁面にあるシーリングはすべて撤去した後、タイル部には変成シリコンタイプにてシリーングを行い、塗装部にはウレタンノンブリードタイプにてシーリング致しました。

施工前

施工後

打継目地シーリング前

打継目地シーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

手摺付け根廻りシーリング前

手摺付け根廻りシーリング後

エレベーター扉廻りシーリング前

エレベーター扉廻りシーリング後

施工風景

既存シーリング撤去

シーリング充填

シーリングならし

シーリング充填

シーリング充填

既存シーリング撤去

工事詳細  防水層塗り替え工事

屋上とバルコニーは防水工事から5年が経過しており、経年による汚れはありましたが、既存防水層の傷みはさほどなく今回の改修工事の際に防水層を保護しているトップコートの塗り替えだけを行いました。トップコーティングには防水層保護機能期間が長いフッ素樹脂をコーティング致しました。

施工前

施工後

屋上 ウレタントップコート塗り替え前

屋上 ウレタントップコート塗り替え後

バルコニー ウレタントップコート塗り替え前

バルコニー ウレタントップコート塗り替え後

施工風景

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

工事詳細  足場工事

外壁全体に足場架設、解体を行いました。

施工前

施工後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

施工風景

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

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