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東京都世田谷区 グリーンハイツ施工事例

■構造:RC造地上6階建て ■工事金額:880万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、タイル工事、床工事

工事コメント

本物件は外壁全面タイル貼の現場でした。シーリングはひび割れ、退色、摩耗、消失が所々で見られ、タイルの割れ補修、躯体補修を行い、塗装工事、防水工事と今回の改修工事によりすべてリニューアル工事を行いました。

工事詳細  シーリング工事

シーリングはひび割れ、退色、摩耗、消失が所々で見られました。外部サッシ廻り、誘発目地、打継目地は水漏れに繋がりやすい場所になりますので、今回の改修工事のサイクルに合わせてシーリング打替え工事を行いました。

施工前

施工後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

配管付け根廻りシーリング前

配管付け根廻りシーリング後

ベンドキャップ廻りシーリング前

ベンドキャップ廻りシーリング後

施工風景

既存シーリング撤去

シーリング充填

シーリングならし

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

工事詳細  塗装工事

外壁は経年による塗膜の汚れ、ひび割れがみられました。躯体補修工事を行い水性シリコン塗料にて明るめの色で塗装を行いました。

施工前

施工後

軒天井 塗装前

軒天井 塗装後

腰壁 塗装前

腰壁 塗装後

共用通路壁 塗装前

共用通路壁 塗装後

雨樋 塗装前

雨樋 塗装後

逆富士照明器具及び天井 塗装前

逆富士照明器具及び天井 塗装後

施工風景

腰壁塗装

鉄扉塗装

鉄扉塗装

雨樋塗装

腰壁塗装

軒天井塗装

工事詳細  タイル工事

外壁タイルは1000枚近くの貼替を行いました。タイルは既存色が無い為、貼替後の色違いをなくす為、タイルに専用塗料にて着色を行い、経年による雨だれ汚れやエフロエッセンスが発生していた為、外壁タイルを酸性薬品にて洗浄工事を行い、タイルにシリコンコーティングの艶消し仕上げを行いました。

施工前

施工後

外壁タイル 薬品洗浄前

外壁タイル 薬品洗浄後

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装前

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装後

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装前

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装後

施工風景

タイル斫り(はつり)

タイル斫り

タイル貼り

タイル薬品洗浄

タイル塗装

タイル調色

工事詳細  床工事

共用通路、共用階段の床長尺シートは新築時より経年劣化と汚れが目立ちました。下地調整を行った後にライトグレー色にて長尺塩ビシート貼りを行いました。側溝部にはウレタン塗膜防水を行いました。

施工前

施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用通路 長尺塩ビシート施工前

共用通路 長尺塩ビシート施工後

施工風景

階段 下地補修

階段 長尺塩ビシート貼り

側溝ウレタン防水

通路 高圧水洗浄

通路 長尺塩ビシート貼り

側溝ウレタン防水

工事詳細  躯体補修工事

外壁の欠損部、鉄筋爆裂箇所を樹脂モルタルにて補修致しました。打検調査を行い、見た目ではわからない鉄筋爆裂が多数見られました。タイルの浮部にはエポキシ樹脂注入を行いました。

施工前

施工後

外壁欠損部 補修前

外壁欠損部 補修後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

施工風景

タイル浮部 エポキシ樹脂注入

爆裂箇所 エポキシ樹脂注入

樹脂注入用穴開け

モルタル補修

モルタル補修

軒天井塗装

工事詳細  足場工事

本物件の外壁全面に足場を架設、解体を行いました。住民の方々の負担をなるべく軽減する為、一期工事と二期工事に分けて足場を架設し、完了工区の足場を解体した後、第二工区の工事を行いました。

工事詳細  防水工事

屋上はウレタン通気緩衝工法にて防水を行いました。バルコニー、共用通路立上り、窓上庇等はウレタン密着工法にて防水を行いトップコートにはフッ素樹脂コーティングを行いました。

施工前

施工後

屋上 ウレタン防水施工前

屋上 ウレタン防水施工後

バルコニー ウレタン防水施工前

バルコニー ウレタン防水施工後

窓上庇(ひさし)ウレタン防水施工前

窓上庇(ひさし)ウレタン防水施工後

施工風景

屋上清掃

通気緩衝マット

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

工事詳細  足場工事

外壁全体に足場架設を行いました。

施工前

施工後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

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