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東京都世田谷区エメラルドハイツ 施工事例

■構造:RC造地上3階建て ■工事金額:900万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、タイル工事

工事コメント

本物件は外壁タイル張りで、タイル汚染が進んでいた為、洗浄工事後にシリコンコーティングを行いました。躯体には欠損箇所が多く、外壁塗装部にも汚れが目立ちましたが、新築当初の白をイメージした綺麗な建物に生まれ変わりました。

工事詳細  タイル工事

外壁タイルにヒビの入った箇所、浮部分は1500枚の貼替を行いました。経年による雨だれ汚れやエフロエッセンスが発生していた為、外壁タイルを酸性薬品にて洗浄工事を行い、タイルにシリコンコーティングの艶消し仕上げを行いました。

施工前

施工後

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装前

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装後

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装前

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装後

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装前

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装後

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装前

外壁タイル 薬品洗浄+タイル塗装後

階段タイル 補修前

階段タイル 補修後

施工風景

タイル欠損部補修

タイル貼り

タイル目地詰め

タイル薬品洗浄

タイル薬品洗浄

タイル塗装

工事詳細  シーリング工事

外壁のタイル誘発目地や窓廻りのシーリングは紫外線と経年による劣化で著しく劣化しておりました。外壁面にあるシーリングはすべて撤去した後、変成シリコンノンブリードタイプによりシリーングを新設致しました。

施工前

施工後

タイル誘発目地シーリング前

タイル誘発目地シーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

施工風景

シーリングならし

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

シーリングならし

シーリング充填

工事詳細  塗装工事

外壁は経年による塗膜の汚れ、ひび割れがみられました。躯体補修工事を行い水性シリコン塗料にて明るめの色で塗装を行いました。

施工前

施工後

軒天井 塗装前

軒天井 塗装後

鉄部 塗装前

鉄部 塗装後

出窓上端 塗装前

出窓上端 塗装後

配管 塗装前

配管 塗装後

施工風景

鉄扉塗装

天井塗装

出窓下端塗装

鉄部塗装

玄関ドア枠塗装

鉄部ケレン作業

工事詳細  躯体補修工事

外壁の欠損部、鉄筋爆裂箇所を樹脂モルタルにて補修致しました。打検調査を行い、塗膜の浮、タイルの浮を調査した後、タイルの浮部にはエポキシ樹脂注入を行い、下地との密着性を考慮した工事を行いました。

施工前

施工後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

塗膜剥離 補修前

塗膜剥離 補修後

タイル浮部 補修前

タイル浮部 補修後

施工風景

爆裂箇所

モルタル補修

モルタル補修

モルタル補修

肌合わせ

エポキシ樹脂注入

工事詳細  防水工事

屋上はウレタン密着工法にて防水を行いました。バルコニーはポリマーセメント系防水を行いトップコートにはフッ素樹脂コーティングを行いました。その他庇等はウレタン塗膜防水にて防水を行いました。

施工前

施工後

屋上 ウレタン防水施工前

屋上 ウレタン防水施工後

屋上 ウレタン防水施工前

屋上 ウレタン防水施工後

バルコニー ウレタン防水施工前

バルコニー ウレタン防水施工後

側溝 ウレタン防水施工前

側溝 ウレタン防水施工後

施工風景

シーリング充填

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

工事詳細  その他工事

塩ビ排水管にも割れが見られた為、補修致しました。樋支持金物は鉄製で腐食が著しい為、ステンレス製に交換致しました。

施工前

施工後

雨樋 補修前

雨樋 補修後

雨樋支持金物交換前

雨樋支持金物交換後

施工風景

雨樋補修

雨樋補修

雨樋補修

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