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東京都練馬区  RECビル施工事例

■構造:RC造地上6階建て ■工事金額:800万円

■建物種類: 商業用ビル

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

本物件は正面タイル張りで、他三面は吹付タイル塗装仕上げになっておりました。外壁全体に鉄筋爆裂とクラックが多々発生しており、躯体補修をしっかり行った後、塗装工事、防水工事を行いました。共用部は長尺シートを施工して見栄えも新しくなり建物全般が生まれ変わったようです。

工事詳細  足場工事

外壁全体に隈なく工事を行う為、足場架設を行いました。

施工前

施工後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

外壁足場架設前

外壁足場架設後

施工風景

外壁足場架設中

外壁足場架設中

外壁足場架設中

工事詳細  塗装工事

外壁は経年による汚れが目立ち、塗膜の浮、爆裂部の補修を行い、水性シリコン塗料で仕上げを行いました。共用部鉄部は塗膜の剥がれや錆が著しく発生していた為、エポキシ系錆止め塗料にて下塗りを行い、ウレタン塗料による中塗り、上塗りを行い仕上げ塗装を行いました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁及び配管塗装前

外壁及び配管塗装後

施工風景

外壁塗装

外壁塗装

鉄部錆止め塗料の塗布

外壁塗装

鉄部塗装

非常ベル塗装

工事詳細  タイル工事

タイルの割れは650枚貼替を行い、タイル汚染が目立つ為、酸性薬品により洗浄工事を行いました。洗浄後は今後の汚れ止め防水でタイルフレッシュをコーティング致しました。タイル塗装後に艶があまり出ると品がなくなる為、艶消しコーティングを行いました。

施工前

施工後

外壁タイル 薬品洗浄前

外壁タイル 薬品洗浄後

外壁タイル 貼替前

外壁タイル 貼替後

外壁タイル 貼替前

外壁タイル 貼替後

施工風景

タイル欠損部

タイル斫り(はつり)

タイル斫り

タイル薬品洗浄

タイル貼り

タイル塗装

工事詳細  シーリング工事

外壁の窓廻りのシーリングは紫外線と経年による劣化で著しく劣化しておりました。外壁面にあるシーリングはすべて撤去した後、ウレタンノンブリードタイプにてシリーングを新設致しました。

施工前

施工後

打継目地シーリング前

打継目地シーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

施工風景

既存シーリング撤去

打継目地シーリングならし

シーリングならし

既存シーリング撤去

既存シーリング撤去

既存シーリング撤去

工事詳細  躯体補修工事

鉄筋爆裂箇所とクラックが外壁に目立ちました。室内への漏水も有った為、クラック部はUカット処理によりひび割れ再発が起きづらくする工事を行いました、共用部モルタル笠木は全般的に浮と欠損が見られましたので、外壁モルタル浮同様にエポキシ樹脂注入工事を行い、塗装工事前の良好な下地を形成致しました。

施工前

施工後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

外壁クラック 補修前

外壁クラック 補修後

エポキシ樹脂注入 補修前

エポキシ樹脂注入 補修後

施工風景

爆裂箇所の調査

シーリング充填

外壁モルタル補修

注入口清掃

エポキシ樹脂注入

エポキシ樹脂注入

工事詳細  床工事

共用部既存床はタイル張り仕上げで、下地を樹脂モルタルにより平滑処理した後に長尺塩ビシートの施工を致しました。経年劣化が目立ちましたが、施工後は明るい雰囲気になりました。

施工前

施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用階段踊り場 長尺塩ビシート施工前

共用階段踊り場 長尺塩ビシート施工後

施工風景

下地補修

下地補修

端末シール

階段 長尺塩ビシート貼り

階段 長尺塩ビシート貼り

階段 長尺塩ビシート貼り

工事詳細  防水工事

屋上は既存ウレタン防水が施工してありましたが、下地のクラックが目立ち保護モルタル層への水の侵入が懸念される為、ウレタン通気緩衝工法により防水工事を行いました。バルコニーや庇はウレタン密着工法により防水を行い、トップコートフッ素樹脂を用いて防水層を保護いたしました。

施工前

施工後

屋上 ウレタン防水施工前

屋上 ウレタン防水施工後

バルコニー ウレタン防水施工前

バルコニー ウレタン防水施工後

窓上庇(ひさし)ウレタン防水施工前

窓上庇(ひさし)ウレタン防水施工後

施工風景

通気緩衝マット

改修用ドレインの設置

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

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