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東京都中野区 HEIGHTS WAKAMATSU施工事例

■構造:RC造地上3階建て ■工事金額:700万円

■建物種類:賃貸マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

前回の改修工事から十年が経過し、大規模修繕を行いました。外壁全体にヒビや鉄筋爆裂が少々見られましたが損傷はあまり感じられませんでした。躯体補修工事、シーリング工事を施工した後に塗装工事致しました。屋上やバルコニーはウレタン防水を行い、共用階段室には長尺塩ビシートの施工を致しました。

工事詳細  塗装工事

外壁は経年による汚れが目立ち、塗膜の浮、爆裂部の補修を行い、水性シリコン塗料で仕上げを行いました。共用部鉄部は塗膜の剥がれや錆が著しく発生していた為、エポキシ系錆止め塗料にて下塗りを行い、ウレタン塗料による中塗り、上塗りを行い仕上げ塗装を行いました。

施工前

施工後

屋上塗装前

屋上塗装後

外壁及び軒天井塗装前

外壁及び軒天井塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

シャッター塗装後前

シャッター塗装後後

外壁塗装前

外壁塗装後

施工風景

鉄部ケレン作業

鉄部錆止め塗料の塗布

シャッター塗装

換気フード塗装

鉄部塗装

鉄部ケレン作業

工事詳細  シーリング工事

外壁の窓廻りのシーリングは紫外線と経年による劣化で著しく劣化しておりました。外壁面にあるシーリングはすべて撤去した後、ウレタンノンブリードタイプにてシリーングを新設致しました。

施工前

施工後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

窓廻りシーリング前

窓廻りシーリング後

打継目地シーリング前

打継目地シーリング後

施工風景

窓廻り既存シーリング撤去

打継目地シーリングならし

窓廻りシーリング充填

玄関ドア廻りシーリング充填

窓廻りシーリングならし

ベントキャップ廻りシーリングならし

工事詳細  躯体補修工事

塗膜剥離 補修前

施工前

施工後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

爆裂箇所 補修前

爆裂箇所 補修後

外壁クラック 補修前

外壁クラック 補修後

塗膜剥離 補修前

塗膜剥離 補修後

施工風景

外壁クラック箇所Uカット

外壁モルタル補修

外壁モルタル補修

外壁爆裂箇所の補修

外壁モルタル補修

外壁モルタル補修

工事詳細  床工事

共用階段に件年劣化が見られた為、長尺塩ビシートを施工致しました。共用通路内は既存長尺シートを高圧水洗浄にて汚れを落とし、綺麗な仕上がりになりました。

施工前

施工後

共用階段 長尺塩ビシート施工前

共用階段 長尺塩ビシート施工後

共用通路 長尺塩ビシート施工前

共用通路 長尺塩ビシート施工後

施工風景

階段 長尺塩ビシート貼り

通路 長尺塩ビシート貼り

通路 長尺塩ビシート貼り

通路 長尺塩ビシート貼り

通路 長尺塩ビシート貼り

端末シール

工事詳細  防水工事

屋上は既存ウレタン防水の上にウレタン密着工法にて防水を行いました。塔屋屋上は下地に水が廻っており劣化が著しく、既存防水層を撤去した後にウレタン通気緩衝工法により施工致しました。バルコニー、共用通路立上り、窓上庇等はウレタン密着工法にて防水を行いトップコートにはフッ素樹脂コーティングを行いました。

施工前

施工後

屋上 ウレタン防水施工前

屋上 ウレタン防水施工後

パラペット・庇(ひさし)ウレタン防水施工前

パラペット・庇(ひさし)ウレタン防水施工後

バルコニー ウレタン防水施工前

バルコニー ウレタン防水施工後

屋上全景 ウレタン防水施工前

屋上全景 ウレタン防水施工後

塔屋屋上 ウレタン防水施工前

塔屋屋上 ウレタン防水施工後

施工風景

ウレタン防水施工

架台 ウレタン防水施工

立上り部分 ウレタン防水施工

ウレタン防水施工

改修用ドレインの設置

窓上庇 ウレタン防水施工

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