after
before
種類:
分譲マンション
構造:
RC造地上6階建て
修繕内容:
  • 塗装工事
  • 防水工事
  • タイル工事
  • 床工事
  • シーリング工事
  • 下地補修工事
  • 足場工事
  • その他工事
修繕費用:
3250万円
  • ~500万円
  • ~1000万円
  • ~2000万円
  • 2000万円~

RC造6階建て分譲マンションの大規模修繕工事を実施いたしました。
建物が密集する都心部での工事とあって、着工前より安全面に細心の注意をはらって計画にあたりました。
工事中は管理組合理事長様や設計士の先生方と仕様変更や住民の方々からのご要望などについて定例理事会を開催し、細かな打ち合わせを重ねながら、工事を進めました。
工事後は住民の方々や理事長様よりお褒めの言葉をいただき、弊社も嬉しいかぎりでした。
工事期間中、弊社の大規模修繕工事を温かく見守っていただいた住民の皆様、管理組合様、設計士の先生には大変感謝しております。

塗装工事

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下地補修工事とシーリング工事を行ったあと、高圧水洗浄にて汚れを落とし、シリコン塗料にて外壁塗装工事を行いました。
タイル外壁については均一な艶と目地材への保護のため、タイル洗浄後にシリコン樹脂クリアーにて塗装しました。

外壁

施工前
施工後

セットバック外壁

施工前
施工後

バルコニー

施工前
施工後

アルミ出窓

施工前
施工後

外壁タイル

施工前
施工後

施工風景

  • 養生作業
  • 手摺塗装
  • ホーロー鋼板塗装
  • 天井塗装
  • 天井パターン付け
  • 外壁塗装
  • セットバック外壁塗装
  • 外壁タイルクリアー塗装
  • バルコニー塗装

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防水工事

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既存の防水層は、経年による膨れ・ひび割れなどが多くみられました。
このため、下地への浸水が著しい部分については既存防水層をすべて撤去し、ウレタン通期緩衝工法により防水工事を行いました。
バルコニー床はウレタン密着工法により、ベージュ色のフッ素コートにて仕上げました。

屋上 ウレタン防水

施工前
施工後

塔屋 ウレタン防水

施工前
施工後

施工風景

  1. 既存防水層 撤去
  2. 下地清掃
  3. 下地調整
  4. 通気マット敷設
  5. ウレタン目止め材塗布
  6. ウレタン防水
  7. 補強メッシュ ウレタン防水
  8. 立ち上がりウレタン防水
  9. トップコート塗布

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タイル工事

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既存タイルに割れや浮きが多く見られたため、今回の工事では約2500枚のタイルを張替えました。
タイル洗浄を行いアクリルシリコンクリアー塗装を三度塗り致しました。タイルの仕上がりには自然の風合いを残すため艶消し仕上に致しました。

タイル張替え

施工前
施工後

外壁タイル

洗浄後
保護塗装後
洗浄後
保護塗装後

施工風景

薬品洗浄

  1. 既存タイル 撤去
  2. タイル撤去後
  3. 下地ひび割れ シーリング
  4. 下地調整
  5. タイル貼り付け
  6. 目地詰め

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シーリング工事

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既存シーリングは全体的に弾力性の低下、ひび割れが見られました。タイル面の露出部シーリングは、紫外線が長く当たる面を中心に既存シーリングの劣化が見られました。塗装面下地のウレタンシーリングは比較的機能性は保たれておりましたが、今後の15年後を見越してシーリング工事を行いました。

シーリング施工

施工前
施工後

オーバーブリッジシーリング施工

施工前
施工後

施工風景

  • プライマー塗布
  • シーリング撤去
  • シーリング撤去
  • シーリング充填
  • シーリング充填
  • プライマー塗布
  • シーリング
  • シーリングならし
  • シーリング

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下地補修工事

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塗装外壁の下地は、上層階からの漏水による爆裂や塗膜剥離が天井上裏に多く見られました。
外壁モルタルやタイルの下地の浮き部分にエポキシ樹脂を注入し、ひび割れ部分はUカットシーリングにより施工しました。

爆裂・欠損・塗膜剥離補修

施工前
施工後

タイル浮き

エポキシ樹脂注入
ピンニング

外壁モルタル浮き

エポキシ樹脂注入
ピンニング

施工風景

  • 外壁モルタル浮
  • ハツリ工事
  • 爆裂補修
  • 欠損補修
  • エポキシ樹脂注入
  • フィーラー擦り込み
  • 爆裂補修
  • Uカット
  • Uカット+シーリング

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足場工事

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外壁部に裏面より順次足場架設を行いました

足場架設

施工前
施工後

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その他工事

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バルコニーの既存スチール製手摺をすべて撤去し、アルミ手摺とアルミ隔て板を取付けました。

アルミ手摺更新

施工前
施工後
施工前
施工後

隔て板

施工前
施工後

施工風景

  • 資材荷揚げ
  • アクリル板設置
  • アルミ手摺更新
  • 既存手摺撤去
  • アルミ手摺更新
  • アルミ手摺更新
  • 隔て板更新
  • アルミ手摺更新
  • アルミ手摺更新

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建物の種類による施工実績