マリオン株式会社マリオン株式会社

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マリオン事務所と足場資材置き場

本社
〒176-0002
東京都練馬区桜台6-17-24
TEL:03-5848-2098
埼玉営業所
〒351-0001
埼玉県朝霞市上内間木377-56
TEL:048-423-2906
after
before
種類:
分譲マンション
構造:
RC造地上5階建て
修繕内容:
  • 塗装工事
  • 防水工事
  • タイル工事
  • 長尺シート工事
  • 下地補修工事
  • シーリング工事
  • 足場工事
  • その他工事
修繕費用:
3100万円
築年数:
37年

本物件は築37年が経過したマンションで、躯体補修工事の非常に多い現場でした。
管理組合様と打合せを重ね、外壁塗装色は住民アンケートを実施して決定しました。
塗装工事では、2つの色を共用部と外壁部で分けて塗装しました。

塗装工事

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外壁は塗膜の浮き、爆裂部の補修を行ったあと、水性シリコン塗料により仕上げました。
セットバック部など塗膜劣化の著しい部分には弾性系塗料による厚塗りを行いました。
共用部の鉄部は塗膜の剥がれや錆が著しく発生していたため、エポキシ系錆止め塗料による下塗り、ウレタン塗料による中塗り・上塗りを行いました。

外壁

施工前
施工後
施工前
施工後

外壁及び軒天井

施工前
施工後

鉄部

施工前
施工後
施工前
施工後

施工風景

  • 鉄部錆止め塗料の塗布
  • 外壁塗装
  • 鉄部塗装
  • 軒天井塗装
  • 鉄部塗装
  • 鉄部塗装

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長尺シート工事

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共用階段に経年劣化が見られたため、長尺塩ビシートにより施工しました。
共用通路は既存長尺シートに付いた汚れを高圧水洗浄にて落としました。

共用階段 長尺塩ビシート施工

施工前
施工後
施工前
施工後

施工風景

  • 階段 下地補修
  • 側溝ウレタン防水
  • 側溝ウレタン防水

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下地補修工事

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打検棒を使用して打診調査を行ったところ、外壁の鉄筋爆裂欠損箇所、既存塗膜の浮きが600箇所以上ありました。
外壁仕上げモルタル層の浮きも外壁の15%程度に確認できたため、エポキシ樹脂のピンニング工法により注入を行い、外壁クラック部はUカット工法にて補修しました。
塗装前にしっかりと下地を補修することで、外壁は塗膜に均一性のある状態となりました。

外壁クラック 補修

施工前
施工後
施工前
施工後

爆裂箇所 補修

施工前
施工後
施工前
施工後

施工風景

  • モルタル補修
  • 外壁クラックUカット処理
  • Uカットシール
  • 注入口穴開け
  • エポキシ樹脂注入
  • モルタル補修

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シーリング工事

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窓廻りのシーリングは紫外線と経年によって著しく劣化していました。
外壁面にあるシーリングをすべて撤去したあと、ウレタンノンブリードタイプでシーリングを新設しました。

窓廻り

施工前
施工後
施工前
施工後

施工風景

  • 既存シーリング撤去
  • 既存シーリング撤去
  • シーリング充填
  • シーリングならし
  • シーリング充填
  • シーリング充填

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