after
before
種類:
賃貸マンション
構造:
RC造地上5階建て
修繕内容:
  • 塗装工事
  • 防水工事
  • タイル工事
  • 床工事
  • シーリング工事
  • 下地補修工事
  • 足場工事
  • その他工事
修繕費用:
1800万円
  • ~500万円
  • ~1000万円
  • ~2000万円
  • 2000万円~

外壁躯体から剥がれたタイルとコンクリート内部にある鉄筋による爆裂箇所がエントランス付近に剥落する事が多々あり今回、大規模修繕工事を実地致しました。管理会社様、住人の方々、テナント様、そしてオーナー様も大規模修繕工事後に建物が生まれ変わりご満足いただけました。

塗装工事

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塗装部の一部で塗膜の汚れ、ひび割れ、退色が見られました。鉄部からは発錆も見られました。高圧水洗浄、ケレンにて汚れを除去した後に塗装面には微弾性サーフェサー、水性フッ素を、鉄部にはエポキシ樹脂錆止め、ウレタン樹脂塗料を塗布致しました。

バルコニー内壁

施工前
施工後

階段裏

施工前
施工後

高架水槽タンク

施工前
施工後

逆さ富士

施工前
施工後

換気フード

施工前
施工後

縦樋

施工前
施工後

施工風景

  • 高架水槽 ケレン
  • ルーバー ケレン
  • 鉄扉 ケレン
  • 腰壁 下塗り
  • 天井 下塗り
  • 鉄部 下塗り
  • 縦樋 上塗り
  • 擁壁 中塗り
  • ルーバー 下塗り
  • 間仕切り 上塗り
  • 腰壁 上塗り
  • 腰壁 上塗り

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防水工事

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屋上及び4Fルーフバルコニー以外は防水工事が行われていない状態でした。既存防水層は経年によるひび割れ等が見られました。伸縮目地のシーリングを打替えた後に通気緩衝工法にて防水を行いました。

屋上

施工前
施工後

バルコニー

施工前
施工後
施工前
施工後
施工前
施工後

施工風景

  • 伸縮目地 撤去
  • 伸縮目地 シーリング
  • 改修用ドレーン設置
  • ウレタン防水塗布
  • トップコート塗布
  • ウレタン防水塗布
  • 脱気筒設置
  • 通気マット敷設
  • 目止め材塗布
  • ウレタン防水塗布
  • ウレタン防水塗布
  • トップコート塗布

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タイル工事

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既存のタイルは経年による汚れ、ひび割れ、欠損、目地の消失などがみられました。タイル欠損部及び破損タイルを貼り換え、目地詰め、薬品洗浄を行いました。

セットバック

施工前
施工後

外壁タイル

施工前
施工後
施工前
施工後
施工前
施工後
施工前
施工後

施工風景

  • 薬品洗浄
  • 薬品洗浄
  • 薬品洗浄
  • 薬品洗浄
  • 薬品洗浄
  • 薬品洗浄
  • 既存タイル 撤去
  • タイル撤去後
  • 下地ひび割れ シーリング
  • 下地調整
  • タイル貼り付け
  • 目地詰め

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シーリング工事

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各所シーリングは弾力性の低下、ひび割れが見られました。此度の工事にて既存シーリング全ての打替えを行いました

施工前
施工後

換気フード

施工前
施工後

目地

施工前
施工後

施工前
施工後

施工風景

  1. シーリング撤去
  2. シーリング充填
  3. シーリングならし
  1. シーリング撤去
  2. シーリング充填
  3. シーリングならし
  1. シーリング撤去
  2. シーリング充填
  3. シーリングならし

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下地補修工事

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建物各所にてひび割れ、塗膜及びモルタルの剥離空洞化、鉄筋爆裂、タイル内部の浮き等が見られました。また一部の笠木は著しく劣化しており人力にて剥離してしまう状態でした。各部の状況に合わせUカットシーリング、エポキシ樹脂高圧注入、モルタル補修にて補修を行いました。

笠木

施工前
施工後

ひび割れ 補修

施工前
施工後

階段天端 注入、防水施工

施工前
施工後

階段笠木 補修、防水施工

施工前
施工後

ベランダ笠木 補修、防水施工

施工前
施工後

施工風景

  1. 穿穴
  2. エポキシ樹脂高圧注入
  3. ピンニング
  1. 劣化部位 撤去
  2. モルタル補修
  3. 補修後
  1. 鉄筋爆裂 ケレン
  2. モルタル補修
  3. 吹付肌合わせ
  1. Uカット
  2. シーリング充填
  3. 吹付 肌合わせ

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足場工事

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外壁修繕を行う為に建物全体に足場を架設いたしました。

足場架設

施工前
施工後
施工前
施工後

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その他工事

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物置を解体、撤去しました。

物置解体

物置解体
搬出処分

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建物の種類による施工実績