after
before
種類:
賃貸マンション
構造:
RC造地上4階建て
修繕内容:
  • 塗装工事
  • 防水工事
  • タイル工事
  • 床工事
  • シーリング工事
  • 下地補修工事
  • 足場工事
  • その他工事
修繕費用:
760万円
  • ~500万円
  • ~1000万円
  • ~2000万円
  • 2000万円~
築年数(施工時):
  • ~10年
  • ~20年
  • ~30年
  • 30年~

築40年が経過したRC造の大規模修繕工事を行いました。下地補修工事とシーリングの打替え工事を行い、外壁塗装と防水工事を行いました。外壁の塗装は二色のツートンカラーにて塗装工事を行いました。新築後40年の時が経ちましたが、しっかりと建物を保護してあげる事で、建物を永く資産保有して頂けます。

塗装工事

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各所で塗膜の割れ、剥離、発錆等が見られました。高圧水洗浄、ケレンにて汚れを除去した後に面には微弾性サーフェサー、シリコン塗料を、鉄部にはエポキシ樹脂錆止め、ウレタン樹脂塗料を塗布致しました。階段室内は既存塗膜の剥離が多く見られたため、下地調整をした後に塗装しました。

屋上 扉

施工前
施工後

屋上 内壁

施工前
施工後

施工前
施工後

外壁

施工前
施工後
施工前
施工後
施工前
施工後

換気フード

施工前
施工後

間仕切り板

施工前
施工後

施工風景

  • 高圧洗浄
  • 高圧洗浄
  • 高圧洗浄
  • 壁面 下塗り
  • 共用通路 下塗り
  • 壁面 下塗り
  • 壁面 中塗り
  • 共用通路 中塗り
  • 壁面 中塗り
  • 壁面 上塗り
  • 共用通路 上塗り
  • 壁面 上塗り
  • 鉄扉 ケレン
  • 下地調整
  • ケレン
  • 鉄扉 下塗り
  • 階段室 下塗り
  • 換気フード 下塗り
  • 鉄扉 中塗り
  • 階段室 中塗り
  • 換気フード 中塗り
  • 鉄扉 上塗り
  • 階段室 上塗り
  • 換気フード 上塗り

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防水工事

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屋上、階段室天端部、ベランダ、ひさしはウレタン防水が施工されていましたが、経年による汚れの堆積、割れ、膨れ等が多くみられました。此度の改修で劣化部位を撤去した後、屋上は通気緩衝工法、ベランダ、ひさし、側溝は密着工法にて防水を行いました。また階段室天端部は塩ビシートにて防水を行いました。

階段室 天端

施工前
施工後

屋上

施工前
施工後

側溝

施工前
施工後

ひさし

施工前
施工後
施工前
施工後

ベランダ

施工前
施工後

施工風景

  • 伸縮目地撤去
  • シーリング充填
  • セメント補修
  • 膨れ撤去
  • 膨れ撤去
  • 改修用ドレン設置
  • ボンド塗布
  • 通気マット敷設
  • 脱気筒設置
  • 目止め材塗布
  • プライマー塗布
  • 縁切りシート敷設
  • プライマー塗布
  • ウレタン防水塗布
  • トップコート塗布
  • 塩ビシート敷設
  • 塩ビシート敷設
  • 端部押え金物設置
  • ウレタン防水 一層目
  • ウレタン防水 2層目
  • トップコート塗布
  • プライマー:塗布
  • ウレタン防水 1層目
  • ウレタン防水 2層目

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タイル工事

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1F店舗前タイルにて汚れ、欠損、ひび割れ等が見られたため欠損タイル、ひび割れタイルの貼り替え、薬品による洗浄を行いました。

タイル 施工

施工前
施工後

出窓顎部

施工前
施工後

施工風景

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床工事

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共用通路、共用階段はコンクリートが剥き出しの状態であり、シミやひび割れ等が見られました。高圧水にて洗浄し、下地調整を行った後に長尺塩ビシートを貼り付けました。

共用通路

施工前
施工後
施工前
施工後

施工風景

  • ボンド塗布
  • ボンド塗布
  • ボンド塗布
  • 長尺シート貼り付け
  • 長尺シート貼り付け
  • 長尺シート貼り付け

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シーリング工事

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既存シーリングでは全体的にひび割れ等が見られました。既存のシーリングを全て撤去した後にシーリング材を充填しました。

施工前
施工後
施工前
施工後

外壁縦目地

施工前
施工後

外壁横目地

施工前
施工後

玄関

施工前
施工後

手摺 付け根

施工前
施工後

施工前
施工後

施工風景

  • シーリング撤去
  • シーリング撤去
  • シーリング撤去
  • プライマー塗布
  • プライマー塗布
  • プライマー塗布
  • シーリング充填
  • シーリング充填
  • シーリング充填
  • シーリングならし
  • シーリングならし
  • シーリングならし

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下地補修工事

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建物各所にて鉄筋爆裂、ひび割れ、内部の空洞化が見られました。爆裂はモルタル補修、ひび割れはUカットシール工法、空洞はエポキシ樹脂高圧注入にてそれぞれ補修しました。補修箇所は吹付にて肌を合わせました。また、ベランダ面の手摺の一部にて深刻な腐食が見られため、腐食部分を撤去し新規手摺を溶接しました。

爆裂

施工前
施工後
施工前
施工後

ひび割れ

施工前
施工後

屋上内壁 注入

施工前
施工後

ベランダ面 手摺

施工前
施工後

施工風景

  • プライマー塗布
  • モルタル補修
  • モルタル補修後
  • 吹付肌合わせ
  • 手摺 腐食部
  • 手摺 交換後
  • Uカット
  • シーリング充填
  • セメント補修
  • セメント補修
  • セメント補修
  • 吹付肌合わせ

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足場工事

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建物全体に隈なく工事を行う為、足場を架設致しました。

足場架設

施工前
施工後

施工風景

  • 足場架設中
  • 歩行者用通路
  • 足場架設中

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その他工事

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既存の樋バンドが腐食していたためステンレス製に交換しました。

樋バンド 交換

施工前
施工後

施工風景

樋バンド交換

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建物の種類による施工実績