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東京都中野区  ペアパレス松ヶ丘 施工事例

■構造:木造地上2階建て ■工事金額:360万円

■建物種類:賃貸アパート

■修善内容:足場工事、シーリング工事、タイル工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

築25年の木造アパートの修繕工事を行いました。外壁はサイディングとタイル張りの仕上げになっていました。屋根は新築後一度も塗り替え工事が行われていなく、苔や、コロニアル材の劣化が見られましたが、シーリング工事を行い、タイルを薬品洗浄し、外壁、屋根共に水性シリコン塗料による修繕工事を施しました。

工事詳細  足場工事

建物全体に隈なく工事を行う為、足場を架設致しました。

施工前

施工後

足場架設前

足場架設後

施工風景

足場架設

足場架設

クランプカバー取付け

飛散防止メッシュ取付

飛散防止メッシュ取付

飛散防止メッシュ取付

工事詳細  シーリング工事  

既存シーリングではタイル面にてひび割れ、弾力性の劣化が見られました。サイディング面は弾力性の劣化が少々見られました。此度の工事にて既存のシーリング全ての打替えを行いました。

施工前

施工後

外壁縦目地 シーリング打替え前

外壁縦目地 シーリング打替え後

外壁縦目地 シーリング打替え前

外壁縦目地 シーリング打替え後

外壁取合い シーリング打替え前

外壁取合い シーリング打替え後

雨戸戸袋 シーリング打替え前

雨戸戸袋 シーリング打替え後

換気フード シーリング打替え前

換気フード シーリング打替え後

施工風景

既存シーリング撤去

既存シーリング撤去

既存シーリング撤去

プライマー塗布

プライマー塗布

プライマー塗布

シーリング充填

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

シーリングならし

シーリングならし

工事詳細  タイル工事  

外壁タイル面では少々の汚れが見られ、入口付近のタイルではひび割れ、欠損等も見られました。高圧水洗浄にて汚れを除去、一部タイルの交換、タイル洗浄用の薬品にて洗浄を行いました。

施工前

施工後

タイル面 全景 施工前

タイル面 全景 施工後

入口 タイル 施工前

入口 タイル 施工後

水場 タイル 施工前

水場 タイル 施工後

施工風景

高圧水洗浄

高圧水洗浄

薬品洗浄

薬品洗浄

薬品洗浄

薬品洗浄

ひび割れタイル撤去

下地調整

新規タイル貼り付け

タイル目地詰め

目地材拭き取り

タイル交換後

工事詳細  塗装工事  

サイディング面、屋根、鉄部各所でひび割れやチョーキング、発錆等が見られました。高圧水洗浄、ケレンにて汚れを除去した後に塗装面には微弾性サーフェサー、シリコン樹脂塗料、鉄部にはエポキシ樹脂錆止め、ウレタン樹脂塗料を塗布致しました。また雨戸は吹付にて塗装しました。

施工前

施工後

屋根 塗装前

屋根 塗装後

屋根 突き出し窓 塗装前

屋根 突き出し窓 塗装後

破風 塗装前

破風 塗装後

換気フード 塗装前

換気フード 塗装後

サイディング面 目隠しパネル 塗装前

サイディング面 目隠しパネル 塗装後

ベランダ 内壁 塗装前

ベランダ 内壁 塗装後

軒天井 塗装前

軒天井 塗装後

2階共用通路 塗装前

2階共用通路 塗装後

 サイディング面 外壁 塗装前

 サイディング面 外壁 塗装後

角柱 支持部 塗装前

角柱 支持部 塗装後

樋 塗装前

樋 塗装後

 サイディング面 外壁 塗装前

 サイディング面 外壁 塗装後

1階 共用通路 塗装前

1階 共用通路 塗装後

共用階段 段裏 塗装前

共用階段 段裏 塗装後

 雨戸 塗装前

 雨戸 塗装後

施工風景

高圧水洗浄

高圧水洗浄

高圧水洗浄

ケレン

ケレン

ケレン

屋根下塗り

ベランダ下塗り

階段裏下塗り

屋根中塗り

サイディング中塗り

出窓中塗り

通路内壁上塗り

サイディング外壁上塗り

軒天井上塗り

ケレン

下吹

上吹

工事詳細  防水工事

ベランダにはウレタン防水が施工されておりましたが、経年による汚れの堆積、塗膜の膨れ等が見られました。高圧水洗浄にて汚れを落とし、劣化部位を切開、撤去した後にウレタン密着工法にて防水工事を行いました。また、2階通路側溝も同様に防水致しました。

施工前

施工後

ベランダ 防水施工前

ベランダ 防水施工後

共用通路側溝 防水施工前

共用通路側溝 防水施工後

施工風景

高圧水洗浄

高圧水洗浄

ケレン

劣化部位撤去

撤去後

プライマー塗布

プライマー塗布

ウレタン防水塗布

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ウレタン防水塗布後

トップコート塗布

トップコート塗布

工事詳細  床工事

共用通路、共用階段共に汚れ、既存塗膜の劣化等が見られました。対候性及び美観の向上のため長尺塩ビシートを貼り付け致しました。

施工前

施工後

共用階段 施工前

共用階段 施工後

共用階段 施工前

共用階段 施工後

共用通路 施工前

共用通路 施工後

共用通路 施工前

共用通路 施工後

施工風景

既存ステップ撤去

既存ステップ撤去

既存ステップ撤去

ケレン

ケレン

ボンド塗布

長尺シート貼り付け

長尺シート貼り付け

長尺端部シーリング

長尺端部シーリング

長尺端部シーリング

長尺継目溶棒

工事詳細  その他工事

雑草を除去し除草剤を散布しまし、間仕切り用のラティスを交換、新設しました。駐輪場が無かった為、共用部床面に駐輪場ラインを新設致しました。

施工前

施工後

ラティス 交換前

ラティス 交換後

ラティス 施工前

ラティス 施工後

雑草駆除 作業前

雑草駆除 作業後

 雑草駆除 作業前

 雑草駆除 作業後

 駐輪場新設 施工前

 駐輪場新設 施工後

看板 撤去前

看板 撤去後

施工風景

ラティス 撤去

ラティス 取付け

ラティス 取付け

 草むしり

根切り

除草剤散布

駐輪場新設

駐輪場新設

駐輪場新設

看板撤去

撤去跡清掃

撤去跡清掃

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