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東京都世田谷区 リューズアーク施工事例

■構造:RC造地上6階建て ■工事金額:580万円

■建物種類:分譲マンション

■修善内容:足場工事、躯体補修工事、シーリング工事、塗装工事、防水工事、床工事

工事コメント

築25年以上が経過したアパートの改修工事を行いました。外壁、屋根、床と経年劣化が進んでおりました。特に鉄部の錆の発生が著しく、錆止め塗料を2回塗りした後にウレタン塗料で仕上げ塗りを2回行いました。共用部の長尺シートも貼替を行い、工事後はまるで新築のように生まれ変わりました。工事中は雷が現場に落ち、度重なるゲリラ豪雨に何度も工事を中断致しましたが、無事工事を完了致しました。

工事詳細  足場工事

建物全体に工事を隈なく行う為足場架設工事を行いました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

施工風景

工事詳細  塗装工事

外壁はサイディング張りの壁で、経年による汚れが目立ちました。バルコニー腰壁はコンクリート造になっており爆裂箇所が多数見られました。屋根、外壁はシリコン塗料にて塗り替え工事を行いました。鉄部は錆の発生が多く見られました。ケレン清掃後、錆止め塗料にて下塗りを行い、仕上げ塗装を行いました。

施工前

施工後

外壁塗装前

外壁塗装後

外壁塗装前

外壁塗装後

共用通路外壁塗装前

共用通路外壁塗装後

屋根塗装前

屋根塗装後

屋根塗装前

屋根塗装後

パイプシャフト塗装前

パイプシャフト塗装後

施工風景

屋根押さえ金物ケレン

共用部天井塗装

雨樋塗装

共用通路腰壁塗装

屋根塗装

外壁塗装

共用階段内壁塗装

屋根押さえ物塗装

軒天井塗装

工事詳細  シーリング工事

シーリング工事外壁廻りの既存シーリングは劣化、摩耗してほとんどが消失しておりました。既存シーリングをすべて撤去した後に、変成シリコンノンブリードタイプを使用してシーリングを新設致しました。

施工前

施工後

玄関廻りシーリング打替え前

玄関廻りシーリング打替え後

パイプシャフトシーリング打替え前

パイプシャフトシーリング打替え後

外壁継目シーリング施工前

外壁継目シーリング施工後

施工風景

既存シーリング撤去

シーリング充填

シーリング充填

シーリングならし

シーリング充填

シーリングならし

工事詳細  躯体補修工事

鉄筋爆裂箇所とクラックが外壁に目立ちました。室内への漏水も有った為、クラック部はUカット処理によりひび割れ再発が起きづらくする工事を行いました、バルコニ腰壁、天井部には全般的に爆裂と欠損が見られましたので、塗装工事前の良好な下地を形成致しました。

施工前

施工後

共用階段ひび割れ施工前

共用階段ひび割れ施工後

外壁欠損部施工前

外壁欠損部施工後

外壁塗膜剥離部施工前

外壁塗膜剥離部施工後

施工風景

Uカット

モルタル補修

外壁ひび割れ部位除去

外壁欠損補修

モルタル補修

軒天井ひび割れ部位除去

工事詳細  床工事

共用部既存床は長尺シートが劣化して捲れ上がった状態でした。既存シートを撤去した後、長尺シートを貼替致しました。共用部は高級感溢れる仕上がりとなりました。

施工前

施工後

共用階段長尺シート施工前

共用階段長尺シート施工後

共用通路長尺シート施工前

共用通路長尺シート施工後

共用通路長尺シート施工前

共用通路長尺シート施工後

施工風景

既存シート撤去

はばきプライマー塗布

踏面下地調整

外壁欠損補修

モルタル補修

軒天井ひび割れ部位除去

工事詳細  防水工事

バルコニー土間にはクラックが多数見られ、下層階の軒天上の鉄筋爆裂の原因となっておりました。ウレタン塗膜防水を行いトップコートをフッ素コーティングで行いました。

施工前

施工後

バルコニー防水施工前

バルコニー防水施工後

階段内壁天端防水施工前

階段内壁天端防水施工後

施工風景

下地調整

バルコニーウレタン防水

補強用クロス貼り付け

工事詳細  その他の工事

駐車場床タイルに経年による汚れと水垢が見られ、酸性薬品により洗浄いたしました。カーポート屋根に破損が見られた為、新しい波板に貼替致しました。

施工前

施工後

駐車場タイル薬品洗浄前

駐車場タイル薬品洗浄後

カーポート波板施工前

カーポート波板施工後

施工風景

タイル薬品洗浄

タイル薬品洗浄

タイル薬品洗浄

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